Acheter un appartement

Depuis le temps que je vis à Berlin, je m’étais dit que c’était le moment d’acheter un appartement plutôt que de payer un loyer. J’avais l’impression qu’il fallait juste du capital, et un Hertzschlag. L’expérience vient de me montrer qu’il faut un troisième élément, une bonne agence immobilière. Je vous raconte.

Pour le capital, on était juste, mais on avait eu le Hertzschlag pour un appartement de Neukölln. Altbau, appartement lumineux au cinquième dans une rue calme. Le type qui nous fait visiter, était très sympa et avait deviné qu’on aimerait, mais il fut incapable de répondre à quelques questions qui semblaient simples mais en fait non. Le temps passa, je recherchais des réponses à mes questions, et visiblement j’étais trop lent, car après nous avoir prévenu qu’elle ne pouvait plus attendre, l’agence nous annonça que l’appartement avait été vendu.

Quelque temps après, grâce au blog, je rencontrais Niels et Jean de l’agence Appartement-berlin.fr dans un bar de Friedrichshain (Kaufbar, goutez leurs gaufres) et je pus leur poser mes questions et me rendre compte assez rapidement que je prenais les choses un peu trop à la légère. Finalement si je maîtrise totalement le Hochdeutsch, je me perds dans les arcanes de l’immobilier allemand et l’idée de passer par une agence française me paraît maintenant évidente.

Vous souhaitez revendre votre appartement ?
Voilà quelques temps que j’ai publié cette interview et ai fait les démarches d’achat à Berlin. Récemment, je me suis posé la question de la revente, comment cela se passe côté vendeur.
J’ai repris contact avec l’agence Appartement Berlin pour comprendre et voir avec eux comment cela se passe. Voici ce que j’ai retenu :

La première étape est une estimation du prix possible à la vente à Berlin. L’analyse des documents, de la situation dans la copropriété et une visite de la propriété (intérieur de l’appartement et parties communes de l’immeuble) sont des passages obligatoires pour bien valider le prix de vente. Avec une estimation juste, vous vendrez votre bien immobilier dans de meilleures conditions.
Ensuite, l’agence vous aide à rassembler les documents, vous aide à valider les points clés et ils s’occupent ensuite de la relation ainsi que des visites avec les clients. Le travail de l’agence est de présenter au mieux votre bien pour une vente réussie. Appartement Berlin fait des photos professionnelles, un descriptif complet et sérieux que des acheteurs pourront présenter à une banque. En outre, l’agence assure de manière professionnelle la relation et le suivi avec les clients.
Se faire aider pour la vente à Berlin est fortement conseillé et l’agence Appartement Berlin se tient à votre disposition pour une estimation gratuite du prix de votre appartement à Berlin que vous souhaitez vendre.

Est-ce qu’il y a une différence entre la France et l’Allemagne concernant la taxation de la plus-value d’un appartement lors de sa revente ?
La différence repose sur le délai. En Allemagne, si vous louez un bien, vous pouvez revendre après 10 ans sans taxe sur la valeur ajoutée où en France, cela varie entre 22 ans (cas spécial) et 30 ans (cas général).

Est-il possible de financer un bien avec un crédit si j’habite en France en tant qu’acheteur ?
Si vous habitez en France, vous avez la possibilité de faire financer en partie l’achat par une banque allemande. Cela dépendra du profil. Les banques françaises sont plutôt réticentes à donner un crédit à un particulier qui souhaite acheter en Allemagne. Nous disposons d’un réseau de courtiers spécialisés dans le financement immobilier qui sauront vous orienter pour votre financement.

Quels sont les frais à prévoir en détail pour un achat sur Berlin en tant que français ?
En tant que futur acheteur, vous devez prévoir aussi les frais externes aux prix de vente, qui sont à ajouter. À prévoir : frais de notaires s’élevant de 1 à 1,5% du prix de vente, Grunderwerbsteuer (taxe d’acquisition foncière) s’élevant à 6% du prix de vente et les frais d’agence en moyenne à 7,14% (TVA inclus) du prix de vente.
En tant qu’agence française, nous conseillons aussi d’avoir recours à un avocat franco-allemand. Nous travaillons avec un cabinet qui parle les deux langues et qui maîtrise les juridictions, française et allemande. Cela vous permet d’assurer les conditions d’achat et d’avoir un avis externe neutre sur un contrat.
Le but en passant par nous est d’aider les futurs acheteurs à trouver les partenaires nécessaires à l’acquisition d’un bien.

La conversation continua sur le thème de l’immobilier berlinois, j’appris beaucoup de choses qui m’aideront la prochaine fois que j’ai un Hertzschlag pour un appartement. C’est aussi pourquoi Appartement-berlin.fr est partenaire d’àBerlin pour sa dixième année d’existence.

Dico de l’immobilier Franco-Allemand
Altbau : bâtiment ancien, ça veut dire parfois, des moulures sur des plafonds à 3m du sol et de grandes pièces avec Kachelofen mais ça peut aussi dire d’énormes futures dépenses d’entretien à prévoir.

Kachelofen : Poêle en céramique très romantique, mais gourmand en Kohle ou en briquette et en fait pas très efficace pour chauffer une maison si on n’est pas sans arrêt à le nourrir. Attention on n’a pas le droit de détruire un Karelöfen. Même s’il prend trop de place.

Kohle : ça veut dire charbon et aussi artiche, as, aspine, aubert, avoine, balles, beurre, biftons, blanquette, blé, boules, braise, brèles, brique, bulle, caire, carbure, carme, craisbi, douille, faf, fafiots, fifrelins, flouze, fourrage, fraîche, fric, galette, galtouse, ganot, gen-ar, gen-gen, gibe, graisse, grisbi, japonais, love, maille, mornifle, némo, os, oseille, osier, patate, pépettes, pèse, picaillons, pimpions, plâtre, pognon, radis, ronds, sacs, soudure, talbin, trèfle, thune.

Hertzschlag : ce mot n’existe pas mais je le trouvais plus jolie que Favorit pour dire coup de coeur.

Hochdeutsch : je fais croire que je le maîtrise, mais non, j’en suis loin.